文章來源 : 2021, a milestone for Office Space in Phnom Penh

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過去幾年由於柬國經濟快速發展，持續的租金上漲和空置率下降反應了金邊辦公室的強大需求，但2020年COVIN-19疫情影響和新案落成的關係讓辦公樓市場的供需差距持續擴大。柬埔寨世邦魏理仕(CBRE Cambodia)對於2020年大部分時間受到疫情影響的辦公市場研究顯示出租率降至76.5% (同比下降8%)，跌破2016年的使用比率，絕大多數的商業租賃使用都有租金回落的情況，預估今年的辦公市場在供需和商業模式調整趨勢中仍有變化的機會。

金邊在去年有11座中央區辦公大樓完工，增加了125,500平方米的樓地板面積，同比增長34%，然而疫情的影響讓許多公司的經營決策有了改變，金邊辦公樓完成交易的面積降低了將近31%。值得慶幸的是，2021年位於中央商務區的項目多數已經完成，預估到2024年完工量會再減少，這讓市場供給有了一定的消化時間。值得注意的是分層產權(Strata-title)的供給突破新高，在6個完工項目中總共新增超過180,000平方米的面積，這意味著分層產權的辦公空間將增長166%，其市場總量將超過1,000,000平方米的規模。

金邊的中央商務區辦公市場供給量在2020年已經超過50萬平方公尺的水準，隨著新式的辦公樓逐漸完工，更現代、更高品質的物件也加劇了市場競爭的程度， 最終也迫使舊式辦公空間進行翻新並重新尋求市場定位，除此之外我們也觀察到租金水準降低的趨勢，B級商辦的租金行情有了明顯的下調，而C級商辦租金水準在可負擔的範圍內則相對保持穩定。

在疫情影響逐漸穩定的情勢下預估租金市場在2021年上半年能保持穩定，在市場復甦的趨勢中將隨之增長。Ludovic Hautin (柬埔寨CBRE交易顧問經理)認為要回到2019年末的租金行情可能還需要幾年的時間，但柬埔寨的發展趨勢已經進入國際化的階段，在資本市場的競爭關係中，辦公樓市場必然受到全球經濟發展趨勢的影響，但柬國強勢的經濟表現讓我們有充分的信心對未來保持樂觀，只要能夠穩健的面對疫情，房地產市場的發展潛力仍備受期待。