在投資領域中，資產配置被認為是一個重要的投資策略，其中有一個很重要的目標就是：分散風險。海外投資就是一種能夠分散風險的方式之一，但該如何達成？海外投資有哪些風險跟注意事項？讓我們成為你的海外商用不動產投資夥伴，一起為你解答。

常見的海外投資金融商品

在進行海外投資時，可以選擇不同的商品來進行資產配置。常見的海外投資項目包括：股票、債券、外匯、黃金等金融商品，以及房地產投資。不同的投資項目，會具有不同的投資特性及風險，而房地產投資，因為具有相對穩定的回報、加上抗通膨的特性，成為許多投資者的首選。

為什麼海外投資可以分散風險

我們都知道分散風險很重要，那為什麼要透過海外投資來實現呢？為什麼不選擇不同的金融商品就好呢？

其實，每個投資標的都有不同的風險和特性，像股票、匯率等金融商品都有不同的評估標準。相較於股票等金融商品，房地產的價格波動相對穩定，不容易在短時間內產生極大的價格變動。這就是為什麼很多人喜愛投資房地產的原因，希望將更多資金投入這個穩健的投資項目。

但即使投資房地產是穩健的選擇，如果將所有資金都投在同一個地區或國家，仍然無法達到分散風險的效果。這時，海外投資就是一個極好的解決方案。

海外投資好處：地理分散

透過海外投資，你可以在不同地區和國家進行投資。這樣一來，當某個地區或國家的經濟出現波動或危機時，其他地區的投資可能仍然表現穩健，降低整體投資組合的風險。

舉例來說，1990年代的日本遭遇了經濟泡沫化的危機，致使房價大幅下跌，重創個人資產。若此時，你將一半的資金分散至其他國家，就能夠至少保有一半的資產，避免不可控的風險發生。

海外投資好處：資產分類

海外投資提供多種不同類別的資產投資標的，如股票、債券、不動產等。這些不同類別的資產，在市場上的表現和回報率各不相同。當某些資產表現不佳時，其他資產的回報可能會補償這一損失，達到分散風險、穩健投資的效果。

海外投資好處：貨幣差異

海外投資牽涉到不同國家貨幣的交易，這樣一來，你可以將投資資金分散在多種貨幣中，達到分散、再分散的作用。另外，匯率的波動也會影響你的投資收益，但同時也提供了一種對沖風險的機會。例如，當某地區的貨幣貶值時，其他地區的投資可能因為貨幣升值而獲得補償。

海外投資好處：經濟差異

不同國家和地區的經濟狀況和產業結構各不相同，也會帶來投資上的好處及優勢。海外投資讓你參與多個國家和地區的經濟增長，這樣一來，即使某些地區經濟表現不佳，其他地區的投資可能仍然有望獲得良好回報，降低整體投資組合的風險。而台灣房巢選擇在人口紅利相對高的開發中國家進行投資，不只幫助在地經濟發展，也可能會帶來更好的投報率。

為什麼我們選擇海外商用不動產

為什麼這麼多的海外投資金融商品中，我們要選擇海外商用不動產？

相較於其他的資產類別，商用不動產通常具有穩定的現金流和長期增值潛力。舉例來說，商用不動產大多為租戶租用，可以保障每個月獲取穩定的租金收入，降低經濟波動與市場波動帶來的影響。

而商用不動產的價值，通常會隨著時間的推移而增加，尤其我們選擇的國家大多為發展迅速的城市或地區，透過時間獲取的長期收益相對更高、也更穩定。此外，不動產本身就具有通膨保值的特性，能夠避免通貨膨脹造成現金流的實際價值縮減。基於以上原因，海外商用不動產是相對健全、穩健且可信賴的投資選擇。


提供一站式、全方位的海外不動產投資服務
區域遍及柬埔寨、馬來西亞、新加坡
如果想了解更多海外不動產市場
歡迎到粉專 M‧DAC 台灣房巢投資股份有限公司
私訊我們了解更多～