文章來源 : AXA IM ACQUIRES MIXED-USE PROPERTY IN TOKYO’S SHIBUYA AREA FOR $48M

AXA Investment Managers (IM) Alts以 4,100 萬歐元(4,800 萬美元)在東京科技中心地帶買下一座新建成的多用途商用建案，根據新聞稿指出AXA IM是向當地房地產公司 Raysum 和Tokyo Tatemono 買下了位於涉谷區邊緣位置的房產，Alyssa Partners Japan代表 AXA IM Alt對這次收購的談判和購買執行，之後將繼續與這家歐洲公司一起聯合資產管理工作。

AXA IM Alts是一家全球性投資管理公司，主要負責不動產(房地產和基礎建設)、私人債務、信貸以及私募股權和對沖基金等業務，管理資產達 1,630 億歐元，他們認為池尻大橋(Ikejiri Ohashi)附近的商辦市場在未來有發展的機會，主要得益於都市更新再加上疫情的關係，讓企業總部有了縮減甚至搬遷到較低商辦密度的趨勢。

此次收購建物的位址距離東邦大學醫療中心大橋醫院(Toho University Ohashi Medical Centre)步行約一分鐘，到池尻大橋車站約四分鐘，與涉谷站也就是一站的距離，八站(約21分鐘)可以到東京市中央商業區的大手町站。這棟位於2-22 Ohashi Meguro-ku的商用建物在今年五月落成，是Raysum和Tokyo Tatemono合資開發的，由兩棟相鄰的建築組成，每棟都有兩層樓和一個地下室，總共擁有4,750 平方米(超過1,400 坪)的商用空間，這表示AXA IM Alts花費大約 10,105 美元/平方米的價格買下此房產。

儘管疫情的關係產生了寒蟬效應，但AXA IM Alts在亞洲第二大經濟體發起了一系列房地產項目的收購動作，公司在五月份透露為仙台市的 282 個出租單元支付42億日元(3,860 萬美元)，是他們在日本市場執行的第15次投資。在去年年底花費了700 億日元(6.69 億美元)將東京的公寓項目納入投資組合，在更早的時間是去年年中在名古屋進行了兩筆收購，一是以200億日元(1.86 億美元)的價格收購了中村區的公寓大樓，二是收購千種區的一座10 層樓住宅。

AXA的在工業領域的交易包括2020年8月與總部位於香港的 ESR合資390億日元(3.68億美元)收購位於東京並租給亞馬遜(Amazon)使用的倉儲項目，以及去年底以220億日元(2.1億美元)的價格收購了他們在日本東京近郊的第一個數據中心。