文章來源 : Asset warehousing appeals to hoteliers、BoT preps new asset warehouse programme 圖片來源 : Bloomberg

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持續的疫情讓許多中小型企業、旅館、房地產業者的收入急遽下降，這讓公司難以維持足夠的資本流動性來營運、支付利息和償還債務，這些行業可能需要額外的信貸額度和貸款擔保來度過這個時期，因此泰國政府推出了旨在直接幫助每個產業且具有針對性的措施，讓泰國銀行採取資產倉儲 (Asset warehousing)計畫來協助陷入困境的旅館業和房地產業。

資產倉儲計畫主要概念是將房地產資產(作為貸款抵押品)在特定時間範圍內暫時轉移給債權人(給銀行)，同時允許業務經營者從債權人那裡回租這些被凍結資產來繼續業務營運，或是讓債權人管理凍結資產，其中也包含了在特定時間範圍內的回購協議。這個計畫將是有助於遏制銀行業的不良貸款，且防止資產拍賣的流動性影響，同時也能減輕就業的困難。泰國政府已經批准了3500億泰銖的金融救濟措施，並動用1000億泰銖為資產倉儲計劃提供資金，預計能提供凍結資產期限約為3~5年的時間。

根據這個紓困計劃，業者可以在五年內以轉讓價加上每年1%儲存成本為上限的價格向銀行購回資產產權，如果業者想回租營運，那未來回購資產的價格將扣除已經付出去的租金。因為可以讓旅館經營業者保留未來的所有權，泰國旅館協會(Thai Hotels Association, THA)表示大多數的飯店業者都希望可以加入資產倉儲計劃來減輕疫情對公司帶來的財務影響，因為他們可以選擇在恢復健康財務狀況後以約定好的價格回購資產。

Marisa Sukosol Nunbhakdi (THA總裁)提到根據一份THA的調查研究指出想要登記的飯店總資產價值為824億泰銖，其中資產價值在1~5億泰銖的需求最高。在研究中的旅館債務總值為320億泰銖，大多數是屬於中高等級的飯店，大約45%飯店的債務價值不超過5000萬泰銖。這份調達研究收集了198家旅館的經營現況回覆，其中40%的旅館是完整營業，14.7%的旅館提供了一半的服務，約有33.8%的旅館則是部分營運，而11.6%的業者則選擇暫停營業。

Marisa也提到有許多外國集團正積極地與飯店業者交涉並尋求收購的機會，這個紓困方案讓飯店業者能夠避免將全部產權都出售給外國投資人，一來在邊境開放之後可以獲得較高的投資回報，二來把資產留在銀行也握有直接清償現有債務的選擇權，而銀行端也樂見業者回租資產維持飯店營運，畢竟業主才是經營管理飯店的專業團隊。