房地產是柬埔寨王國經濟增長的主要支柱之一，預計今年(2020)將繼續保持發展，業內人士認為這個市場仍是對投資者有利的少數幾個行業之一。James Hodge (CBRE Cambodia director)表示，儘管存在一些風險和不利因素，但今年市場持續升溫是可以期待的。


結至2019 Q4，CBRE的資料顯示共管公寓(Condominium sector)市場有27個新項目啟動和11個項目竣工，分別增加了16,500套和3,800套的住宅單位，而目前公寓市場的層級分布主要聚焦於高端(High-End)：24%，中端(Mid-Range)：53%和負擔得起(Affordable)：24%等部分。由於租金收益率的吸引，目前大多數高端公寓是被外國投資者持有，少數富有的柬埔寨人可能會將地標性建築中的高端公寓視為第二套房，而由年輕家庭和中產階級工人組成的家庭，僅會考慮購買中端價位的公寓，根據柬埔寨本國人對可負擔單位的市場需求持續攀升，預期2020年將顯示出令人驚豔的成長速度，但也因為在短時間內會陸續完工，預計各地區市場價格都有下修的機會。


自2018年底，高端市場的平均價格略有修正，中端市場的平均價格則略有增長，高端項目在可售面積上的價格約為每平方米3100美元，中端的新項目價格在可售面積上的價格為每平方米2500美元。以Agile Sky Residence為例，銷售價格從126,000美元起，平均每平方米可售面積3,000美元，屬高端市場。CBRE的報告還指出，住房貸款在2019年增長了30% (從USD$2.9B成長到了3.4B)，消費者貸款在同一時間從USD$6.2B增加到7.1B，CBRE將這些增貸行為歸因於柬埔寨人生活方式的改變、房地產價值的提升以及銀行業競爭加劇等面向。


隨著市場競爭的加劇，開發商在公寓規劃方面面臨挑戰，柬埔寨的千禧一代未來更偏好負擔得起的公寓物件，且具有社區感、宜居性和步行感的開發項目更受青睞，區位發展與住宅位置之間的連通程度也是至關重要，預計未來本地買家的需求旺盛，可負擔住房的價格將出現相當強烈的支撐與量體抗衡。然而，租金價格則會因為量體供給提高而有下修壓力，與2018年下半年相比，2019年上半年的平均出租價格顯著上升，從每平方米715美元增加至每平方米940美元，但2019 所有新發布的產品中超過一半被歸類為中階產品，因此讓租賃價格下修的壓力增加。

總體而言，與鄰國相比，柬埔寨仍然是一個有吸引力的投資區域。例如，胡志明市內城區的土地價格在2019年第四季度達到每平方米30,000美元，而金邊的Daun Penh區土地價格為每平方米6,000美元。

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