摘要
● 因為疫情的關係，柬埔寨房地產業持續地受到影響。經濟發展受到衝擊的情況之下，房地產業的下降趨勢在第二季度結束之時仍然持續著下修趨勢，大多數房產類別的租金和價格走勢都保持負成長。
● 雖然在這個下修的趨勢之中，柬國土地管理、城市規劃和建設部門批准投資項目的數量和價值仍在增長，其價值同比增長了21%。
● 零售和辦公樓市場都出現了供給提高和租金下降的壓力，工業和土地則持續在穩定的軌道上發展。



在2020第二季度的時間中，疫情對房地產市場的影響比第一季初的影響要再增大了一些，其影響主要體現在調整後的租金和銷售價格上。許多市場需求都顯著下降，飯店和零售業都受到了進一步的負面影響，但土地投資和地產領域，仍然是最活躍的。

柬國基礎建設隨著中國經濟復甦在Q2有了進一步發展，第一季度碰到建築供應方的問題有所緩解，而事實證明中國的恢復表現對柬埔寨是有利的，投資者開始返回西哈努克和金邊。儘管全球旅遊的限制時程持續推遲，但似乎國際利益的活動已開始恢復。


金邊中央辦公室在2020年Q2完成了五個新項目。
Amass Central Tower是位於Boeung Keng Kang的B級辦公空間。另外位於Chamkarmorn、Boeung Keng Kang、Mean Chey和Duan Penh的四座C級辦公室也到了完工的階段，這使得金邊C級辦公市場總供應量增加了約19,600平方公尺，比率增長9.45%。

因為租賃空間的供給增加，加上疫情影響商業活動的關係，本季度平均租賃比率下降了4.51%。然而，雖然2020Q2沒有推出辦公室新案，但是預計到今年年底會推出約64,000平方公尺的辦公室空間量體。


租金方面， B級中央辦公室總體而言正在向下修正，B級CBD和NCBD租金分別下滑3.14%和2.89%，而C級CBD和NCBD租金分別上調了近8.00%和4.50%。租金變動反應了不同級別辦公室的需求變化與空置程度，可見C級辦公室在疫情衝擊之下的需求提高、空置比率降低。


2019年金邊辦公領域成長最顯著的趨勢是分層產權式(Strata-title)的辦公空間。2018年初落成的首個Strata-title辦公室，截至2019年第一季度，金邊擁有20,264平方米的B級分層辦公空間，B級Strata-title在2019年大幅成長，2020Q2在金邊完成了一個新的分層產權辦公室，位於Chroy Changvar的Legacy Office，總供應量增加了27,000平方公尺。這股成長趨勢且預計2020會擴展到A級商辦，在未來的兩年會持續增長。

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