文章來源 : AirAsia expects Cambodian AOC operations before year-end 圖片來源 : airasia

你有想過要做海外投資嗎？近年來，商用不動產成為海外投資的熱門話題，尤其充滿投資潛力的東協國家，更成為許多投資人的首選標的。但是商用不動產與一般不動產投資有什麼差別？又為什麼選擇東協市場作為投資開發的目標呢？讓台灣房巢帶你一起了解。

常見的海外投資金融商

一、什麼是「商用不動產」？

想投資房地產之前，先了解「住家不動產」跟「商用不動產」有什麼差別吧！

首先，住家不動產通常是供住宅、自住者使用，例如：公寓大廈、套房等，都是屬於住宅的部分。而商用不動產則是指用於商業目的的不動產，例如：辦公大樓、購物中心、酒店、工廠……等，都是屬於商用不動產的範疇。

那這兩者有何區別呢？

可以從以下表格中來快速了解：

屬性	住家不動產	商用不動產
用途	住宅使用	商業使用
形式	公寓、大廈、套房	辦公大樓、百貨、酒店、工廠
獲利方式	自住：賣出時的資本利得 出租：獲取租金現金流	出租：獲取租金現金流 再融資：收益型物業做為抵押品，獲取大額低成本資金 出售：收益型物業出售予法人或機構型投資人，大額資本利得

但不論是哪種形式的不動產，都是藉由租賃給企業或個人，來獲取穩定的租金收入；而不動產的價值，通常會隨著時間的推移而增值，相對其他投資商品保值性更高、獲利也較穩定，吸引許多投資者。

二、海外投資的風險及優勢

「海外投資」對投資人來說，是一個充滿無限可能與機會的領域，但同時也伴隨著多種風險；海外投資最常見的風險包括：匯率波動、政治穩定性、以及法律風險。

1、匯率波動：當你的投資所在國家，貨幣價值受到波動，就可能影響你的資產價值以及所獲得的回報。

2、政治穩定性：政治會是影響一個國家發展極其重要的因素之一，當投資目的地的政治狀況不穩定，就可能對你的投資項目造成影響甚至損失，這部分的風險極容易被忽略，建議在投資前多了解在地局勢。

3、法規風險：不同國家對於不動產以及投資相關的法規可能有所不同，在投資前務必確認合約內容，最好有當地的法律顧問或諮詢資源可以協助，以避免相關問題造成額外的損失。

既然風險有這麼多，為什麼還要選擇海外投資不動產呢？

這是因為海外不動產可以增加投資組合的多元性、透過將資產分散在不同區域及行業，來降低在單一地區投資的風險；其次，由於區域性發展的差異，選擇適合的地點進行海外投資，可能獲得比單一國家更高的投資報酬率，也是海外投資吸引人的重要因素。

尤其在新興市場國家，快速增長的經濟體制能夠為投資帶來更多發展潛力與機會，更有機會實現高報酬率的投資收益，幫助投資人有更多的選擇空間。而台灣房巢選擇的東協國家市場，就正處於經濟擴張、快速發展的狀態。

三、東協國家適合投資的原因

為什麼我們選擇將投資目的地設定在東協國家呢？

簡單說明一下，東協是指東南亞國家聯盟（Association of Southeast Asian Nations），由東南亞地區的10個國家所組成的國際組織。成員國包括：印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國、越南、柬埔寨、寮國、緬甸、汶萊。

台灣房巢所屬新加坡MSQM集團，目前在馬來西亞、新加坡、柬埔寨、印尼都有相關的房地產開發案正在進行。

這邊特別以柬埔寨為例，選擇柬埔寨做為投資目標，有 3 個原因：

1、市場紅利高：
東協國家的市場基期低，整體經濟的增長與市場潛力都有極大的發展空間，值得期待。

以目前柬埔寨的市場狀況來說，正處在勞動人口高、中產階級崛起的階段，其發展歷程正如 30 年前的台灣，是經濟正在快速成長的開發中國家，不論在旅遊、不動產投資、商業合作上都具有極佳的發展潛力。

2、穩定的政治及建設發展：
柬埔寨為君主立憲制，政局發展相對穩定，近期更迎來新任總理上任，前景值得期待。
2023 年 5 月，柬埔寨舉辦東南亞奧運會，也使政府更注重在地基礎建設、積極解決交通問題，逐步走向都市化。同時，因應在地需求，建造在地數據中心、並吸引各大飯店進駐，都是柬埔寨正在積極發展的最佳證明！

而全球 500大企業中，更有超過70% 的企業選擇在柬埔寨設立公司，都足以顯現柬埔寨具有極高的經濟發展潛力。

3、美元計價
在柬埔寨，美元屬於市場上的通用貨幣，相對於其他新興的市場國家，美元的穩定性提供了更多的可預測性，能夠降低匯率風險造成資產損失的波動，也是柬埔寨值得挹注投資的關鍵考慮因素。

四、台灣房巢能為你做的事

台灣房巢隸屬於新加坡開發商集團 MSQM 旗下，是一家國際商用地產公司，專注於提供優質的海外不動產投資機會。我們以與眾不同的方式，提供一站式、全方位的海外不動產服務。

相較於一般不動產投資商，我們從土地開發、規劃、建設、營運，全方位的管理規劃，能夠掌握更多投資建設時所需要的資訊與資源，降低投資風險，為你規劃完善的投資計畫。

此外，我們每月舉辦精彩的實體說明會以及海外參訪團，讓你有機會親自到投資地點，深入了解市場情況、看到建案標的的實現，讓你的投入不僅是一次投資，更是一次豐富、愉快的旅程。