不論海外投資或是一般的金融商品投資，對於投資人來說，「投資報酬率」會是選擇投資商品的重要因素之一。但你知道，投報率是怎麼計算出來的嗎？投報率愈高的金融商品，就代表愈好嗎？讓台灣房巢帶你看懂什麼是投報率，在看海外投資、商用不動產及各類投資商品時，又應該如何將投報率視為評估指標呢?

一、投報率是什麼，怎麼計算?

在開始深入探討投報率之前，讓我們首先了解什麼是「投報率」吧！「投資報酬率」 = 「投報率」，指的是投資所獲得的回報，以及所投入資金的比例。簡而言之，投報率是一種衡量投資績效的指標，它會告訴我們一筆投資資金的回報百分比。計算方法如下：

投報率 = （最終價值 - 初始價值） / 初始價值 x 100%

這裡的「最終價值」是指你投資的資產，在經過一段時間後的價值，而「初始價值」則是最初投入的資本金額。

舉例來說，如果你在期初投資了1,000元，並在一年後將其賣出，最終賣出價格為1,200元，那麼年化投報率就是：

（1,200 - 1,000） / 1,000 x 100% = 20%

因此投報率為 20%，就表示你的投資在這一年內實現了20%的回報率，也就是你投資後所得到的獲利。也就是說，投報率並不是一個含糊不清的概念，而是可被驗證、能夠直接計算出來的數值；正因如此，投報率時常被視為評估投資獲利的重要數值，投資人會以此衡量不同金融商品、投資標的，比較各種投資機會的潛在回報。

這也是為什麼坊間的所有投資商品，會拋出「高投報率」為誘因，來爭取並吸引投資人挹注、投資，也讓大家在看到高投報率的商品時，會更加謹慎並擔心自己被「詐騙」的風險。

二、投報率常見迷思

在討論投報率時，有一些常見的迷思需要澄清。首先，投報率雖然是一項投資時必須評估的考量之一，但並不是評斷是否投資的唯一標準！這是投資時非常重要的基礎觀念，卻也是在投資時時常被忽略的一點。

對於投資人來說，除了投資報酬率以外，還必須同時考量風險、產品的流動性、以及長期前景……等各種因素，而這些要素，又會受到政治局勢的轉變、產品的選擇、長期經濟的發展等而影響，對於市場不夠了解、資訊來源不夠齊全的投資人來說，如何評估產品是否能夠獲利就成為一件非常痛苦的事情。加上市面上的投資資訊來源千奇百怪，如何驗證資訊的正確性，又是另外一個難題。

同時，大家都會認為：投報率高的產品就代表高風險，但其實風險的高低，還是會隨著產品的特性、以及市場的發展狀況而定，因此投資人在選擇產品時，並不能單以投報率的高低作為判斷風險的依據，最重要的是必須了解如何平衡風險和投資報酬率。

三、投資人如何判斷投報率及產品

雖然投資報酬率是一個具體、可驗證的數據，但事實上，投報率的計算方式，還是會依據不同情境與投資類型而有所差異。例如股票、基金類型的投資商品，會使用「年化投報率」來做計算，也就是必須將投資獲得的總回報，按照年份平均化計算。

台灣房巢會建議所有投資人，在評斷投資商品時，除了依據投資報酬率作為標準以外，也必須同時考量以下幾種關鍵要素：

1、投資目標： 你的投資目標是長期增值與穩定的現金流，還是希望靠短期操作賺取價差？不同的投資目標可能需要不同的投資策略，也必須承擔不同的風險。

2、風險承受能力： 在投資前，先確保你可以承受多少風險？投資風險的評斷，必須與你的風險承受能力相符，千萬不要抱著賭博心態，甚至承擔高額財務槓桿投資。

3、多元化的資產配置： 聰明的投資人會懂得不要將所有資金放在相同類型的產品上操作，分散投資組合中的資金可以降低風險，同時提供更穩定的報酬。

4、長期性：一般來說，能夠長期持有的投資商品，通常會擁有更穩定的回報，因此在規劃投資計畫時，也建議考量長期投資策略的必要性。

四、台灣房巢，給你穩定的商用不動產投資

綜合以上幾點，在談到投報率時，房地產投資通常被視為相對高投報率且相對安全的選擇。這是因為房地產相比於其他產品來說，會有更穩定的現金流，並具備長期的增值潛力，同時還有能夠在通膨情況下保值特性。而台灣房巢所代銷的商用不動產，多由租戶租用經營，不動產每個月獲取穩定的租金收入，降低經濟波動與市場波動帶來的影響。

台灣房巢為新加坡 MSQM 集團旗下的海外商用不動產投資公司，長期專注於經營開發中國家市場，挖掘具備更高增長潛力的投資項目，透過長期對不動產市場的觀察以及國際局勢的敏銳，專業的顧問團隊能夠協助投資人找到穩健的投資機會。